Η πρόσφατη έκδοση υπουργικών αποφάσεων από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, ανοίγει τον δρόμο για την ίδρυση του Φορέα Απόκτησης και Επαναμίσθωσης Κατοικιών, επιφέροντας σημαντικές αλλαγές στις σχέσεις μεταξύ δανειοληπτών και ιδιωτικών funds.



Οι αποφάσεις αυτές έχουν προσαρμοστεί ώστε να διευκολύνουν τα funds, με τις συνέπειες να είναι ιδιαίτερα σημαντικές για τους ευάλωτους δανειολήπτες.

Καταγγελία μίσθωσης και έξωση

Σύμφωνα με το νόμο 4738/2020, όταν ένας δανειολήπτης δεν καταβάλλει τρεις συνεχόμενες δόσεις ενοικίου, ο Φορέας μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση και να ζητήσει την αποβολή του ενοικιαστή. Η διαδικασία αυτή ακολουθεί τις διατάξεις του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, επιτρέποντας ακόμη και την παρέμβαση της αστυνομίας για την απομάκρυνση του ενοικιαστή, εάν απαιτηθεί.



Αυτό σημαίνει ότι οι ευάλωτοι δανειολήπτες, αν δεν ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους, κινδυνεύουν να βρεθούν εκτός κατοικίας τους, χωρίς να ισχύουν ειδικές προστασίες γι’ αυτούς.

Παράκαμψη του Αστικού Κώδικα

Μια ιδιαίτερα αμφιλεγόμενη διάταξη της υπουργικής απόφασης είναι η κατάργηση του δικαιώματος των κληρονόμων να καταγγέλλουν τη μισθωτική σύμβαση σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή, κάτι που προβλέπεται στον Αστικό Κώδικα.



Πλέον, οι κληρονόμοι ενός ευάλωτου οφειλέτη, ο οποίος δεσμεύεται με σύμβαση επαναμίσθωσης του σπιτιού, δεν θα μπορούν να καταγγείλουν τη σύμβαση. Αντίθετα, θα είναι υποχρεωμένοι να συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο, με σημαντικό κοινωνικό αντίκτυπο στις οικογένειες των δανειοληπτών.

Υπολογισμός μισθώματος

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι το ενοίκιο δεν θα είναι σταθερό, αλλά θα εξαρτάται από τα επιτόκια. Το μίσθωμα θα υπολογίζεται με βάση το κυμαινόμενο επιτόκιο των στεγαστικών δανείων και το περιθώριο κέρδους του Φορέα. Σε περιόδους αυξανόμενων επιτοκίων, οι δανειολήπτες θα βλέπουν το ενοίκιό τους να αυξάνεται σημαντικά, επιβαρύνοντας επιπλέον τα ήδη δύσκολα οικονομικά τους.

Έξοδα συντήρησης

Τέλος, μια “παγίδα” που κρύβεται στη νέα ρύθμιση αφορά τα έξοδα συντήρησης. Οι ευάλωτοι οφειλέτες που θα έχουν σύμβαση με τον Φορέα θα είναι υπεύθυνοι για όλα τα έξοδα συντήρησης του ακινήτου, ακόμη και αυτά που παραδοσιακά αναλογούν στον ιδιοκτήτη.

Συμπερασματικά

Οι νέες υπουργικές αποφάσεις φέρνουν στο προσκήνιο κρίσιμες αλλαγές που επηρεάζουν ευάλωτους δανειολήπτες, καθώς διευκολύνουν τη λειτουργία των funds εις βάρος των δικαιωμάτων των μισθωτών. Οι δανειολήπτες αυτοί θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στις νέες οικονομικές και νομικές τους υποχρεώσεις, καθώς οι αποφάσεις αυτές επιτείνουν το ρίσκο απώλειας της κατοικίας τους και την επιβάρυνση του οικονομικού τους προγραμματισμού.